Burmistrz wydał kolejną odmowę ustalenia warunków zabudowy dla marketu przy ul. Moniuszki. Jednocześnie wyłożył do publicznego wglądu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego miejsca, zezwalający na niego.
Burmistrz odmawia warunków zabudowy dla marketu… bo musi…
Do stowarzyszenia Aktywne Puszczykowo jako strony postępowania ws. planowanego marketu przy ul. Moniuszki przyszedł list z decyzją burmistrza ws. warunków zabudowy. Jest ona po raz kolejny odmowna, od poprzedniej różni się tym, że dobitniej uzasadniono wnioski z analizy urbanistycznej, stwierdzającej jednoznacznie, iż market w tamtym miejscu nijak nie pasuje do charakteru okolicy. Burmistrz wydaje zaś decyzje ws. warunków zabudowy, kierując się wynikami analizy urbanistycznej, więc nie miał możliwości wydania innej decyzji.
… inwestor próbuje jednak przekonać, że market pasuje do okolicy, ale niewiarygodnie…
Treść decyzji powinna cieszyć, ale nie zaskakiwać. Sytuacja jest bowiem oczywista, że w miejscu z dominacją zabudowy skali budynków jednorodzinnych, market o wymiarach 38,5 m na 29,1 m nie przystaje do otoczenia. Inwestor próbuje jednak wykazać, że jest inaczej, a Samorządowe Kolegium Odwoławcze (SKO) przychyliło się do jego wątpliwych argumentów. Inwestor próbował przekonać, że ciąg 4 połączonych budynków przy ul. Dworcowej (2 salony fryzjerskie, restauracja i cukiernia) stanowią jeden wielki budynek i są podstawą do kontynuacji zabudowy tej wielkości. Przy czym nawet wówczas zbliżona miała by być tylko szerokość fasady, a głębokość budynku już dużo większa. Nawet i te argumenty inwestora jednak nie mają znaczenia, gdyż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa, że zasada dobrego sąsiedztwa, czyli ustalanie warunków lokalizacji nowych budynków w oparciu o istniejące obowiązuje tylko w stosunku do działek dostępnych z tej samej drogi. Market zaś miałby być przy ul. Moniuszki, a ww. ciąg budynków jest przy ul. Dworcowej, więc i tak argumenty inwestora nie mają zastosowania.
…burmistrz widząc to, próbuje przepchnąć zgodę rękoma radnych…
Jednakże widząc, że tamtą drogą (przez warunki zabudowy) marketu się zbudować nie da, burmistrz podsunął radnym projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), zawierający zapisy zezwalające na taki market. Wniosek o warunki zabudowy ma bowiem zastosowanie tylko, gdy nie ma dla danego terenu MPZP. W ten sposób burmistrz próbuje przepchnąć zgodę na market. Tak, aby móc powiedzieć, że wydawał za każdym razem odmowy, a to radni, a nie on, wydali zgodę. I oczywiście musi jeszcze liczyć, że mieszkańcy nie zwrócą uwagi na to, że to on zaproponował MPZP z marketem i do niego przykonywał radnych. A to bardzo naiwne założenie…
… bez oglądania się na mieszkańców i na studium
Projekt MPZP zezwalający na market został wyłożony do publicznego wglądu już 3 razy i w tym czasie wpłynęły łącznie 184 pisma z uwagami. Tylko nieliczne z nich zostały uwzględnione i to nie te najważniejsze, czyli sprzeciw wobec tak wielkiego obiektu. Ponadto najnowszy projekt jest niezgodny nie tylko z powszechnymi oczekiwaniami mieszkańców, ale i z obowiązującym studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, które zakazuje w całym mieście inwestycji generujących znaczne: hałas, wibracje, zanieczyszczenie wody i powietrza oraz ruch samochodowy. Jego uchwalenie byłoby więc nie tylko nieetyczne, ale i niezgodne z prawem. Jeśli radni przegłosują takie zapisy, natychmiast złożymy na ten plan skargę i wojewoda będzie musiał go unieważnić. Tymczasem trwa wyłożenie do publicznego wglądu projektu MPZP zezwalającego na market. Do 13 stycznia 2017 r. można składać uwagi. Wkrótce opublikujemy przykładowy wzór pisma.
Źródła
- Odmowa warunków zabudowy dla marketu przy ul. Moniuszki z 5.12.2016 (większa rozdzielczość, strony: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15), analiza urbanistyczna (większa rozdzielczość, strony: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, mapka).
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717.).
- Studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego 1998.
- Obwieszczeni Burmistrza Miasta Puszczykowa o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w rejonie ulic: Dworcowa, Kościuszki, Solskiego i terenu PKP, obręb Niwka, ark. 2, 3 – etap B.